まぐろ不動産

繁栄と富と幸福を築くまでの記録。投資利益でまぐろ保護もしたいです。

スポンサーサイト

にほんブログ村 小遣いブログ オークションへ
にほんブログ村
上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。

PageTop

今後の不動産投資方針

にほんブログ村 小遣いブログ オークションへ
にほんブログ村
_blank 不動産について

約100件の現地確認、DCF法の勉強、CFネッツ等の有料セミナー、不動産投資理論(NOI/BTCF/FCR/CCR/PB/DCR/DTI/LTV/K%/BE%/BE%2/CCR>FCR/FCR>K%(レバレッジ判定ね))などを勉強したのですが、不動産投資は普通にやっても金持ちになれないので、他の投資方法を併用してキャッシュを貯めて、その後にガッツリいくのが正解かな?との考えが強くなってきました。

歳をとってからお金持ちになっても楽しくないので、時間を短縮したいのですが、急ぐとリスクが高くなりますね。

☆実際にお金持ちになった人達の手法↓
1.レバレッジかけてRCのお宝物件をGET
 大家さん起因での問題物件を安く買って再生させると収益性確保できて、積算と両立する。

2.異常に安く買う →加藤ひろゆき氏の手法
 中古アパートの現金買い 利回り20%以上
 今年の3月には西船橋で発見しましたが、数時間遅れで購入できず。
 やっぱり、プロでないと難しいよ。。

3.再建築不可での高利回り → この方の手法

4.競売での底地投資法

5.フルレバレッジの区分投資 → one_room_mansionさんの手法

6.(現金で区分購入)を担保にいれてCCR 75%手法 -> レフティさんの手法
 これが一番現実的な感じがします。(^^;)

7.ゲストハウス経営+○○ローン…
8.底地の持ち主が'国'の借地権物件をGET…
9.事故物件を購入して知らんぷりして貸す…
10.新築アパート企画+消費税還付

積算と収益の両立を考えると新築アパートは良い手法と思いますけど、かなり勉強しないと難しいですね。真面目に木造建築の勉強をしていかないと、、と考えると敷居が高いように思います。良い書籍や情報商材があれば良いのですが。。

PageTop

コメント


管理者にだけ表示を許可する
 

レビュー専門ブログネットワーク、「R+ (レビュープラス)」へのお誘い

はじめまして。突然のご連絡失礼いたします。
株式会社ニューノーマルと申します。

現在弊社では、「R+(レビュープラス)」という、普段から書籍や雑誌などのレビューを書いていらっしゃる活発なブロガーの皆様と、企業とを結びつけるレビュー専門ブログネットワークを運営しております。

本日はブログを拝見させて頂き、現在「住宅新報」や「住まいの設計」等、住宅・不動産系雑誌の
レビューブロガーの募集を行っており、同分野で情報発信をされていらっしゃる、
まぐろ不動産様にもご参加いただけたらと思い、ご連絡させていただきました。

サービスの内容といたしましては、企業が提供する書籍や雑誌をブロガー様に配布し、
ご自身のブログにてそのレビューを執筆して頂く、という流れです。
ブロガー様には、無料にて献本させて頂きます。もちろんご利用も無料です。

またレビューの内容につきましては、本サービス独自のランク付けを行い、優良レビュアーとなった
ブロガー様には、今後優先的にレビュー依頼を行う予定です。

詳細はこちらより、ご覧くださいませ。
http://reviewplus.jp/service

これまで「ニューズウィーク 日本版」「週刊ダイヤモンド」「MacPeople」「クーリエ・ジャポン」等を実施しており、クーリエに関しましては、講談社編集部によるレビューブロガーコンテストも同時に
開催させて頂いております。
http://c.reviewplus.jp/

ご興味をお持ち頂ければ、ご登録いただければ幸いです。
ご質問等ございましたら、何なりとお問い合わせくださいませ。

突然のご連絡にもかかわらず、長文大変失礼いたしました。

失礼いたします。

R+ (レビュープラス) | URL | 2009年10月15日(Thu)17:43 [EDIT]


上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。