まぐろ不動産

繁栄と富と幸福を築くまでの記録。投資利益でまぐろ保護もしたいです。

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えびす顔トラップ

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3/14に「HOMES's不動産投資フェア」が開催される。講師は猪俣さんと北野さん。

スポンサーは、日本財託・FJネクスト・フットワーク。表面利回り6%位で都心の物件を買わせる会社だ。FJネクストの本日限りの価格トラップや日本財託社長のえびす顔トラップにひっかかってはいけない。特に後者は侮れない。すごーーく人の良さそうなおっちゃんに見える。

この会社、管理費は3150円で管理戸数は6266戸。月間の管理費は6266*3150=19,737,900、年間236,854,800(2.3億位) 社員数は30名なので1人月100万円で計算すると、人件費だけで3.6億かかる。日本財託が管理でメシを食っている会社と思ったら大間違い。

売上高の8000M円(80億)と管理費2.3億の差分が何から発生しているのか、よーーーく考えたほうが良い。

ちなみに講師の人はどう思っているのだろうか。今度猪俣さんに会ったときに聞いてみよう。

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