まぐろ不動産

10月株式投資結果
日経平均：+216K
戦略�　�凍結中
戦略�◆�+56
その他 ：　ＦＸキャンペーン +10K

＋２８．２万円の利益でした。(^^;)　
今月も資産＋５０万には届かずでした。

日経平均：中リスク
着実に利益を積み上げました。(^^;)

戦略�◆�低リスク
痛恨の注文ミスをしました。ミスした日に限って株価１０％以上動くし。。このミスで５０万円くらいの損失になりました。投資生活の中でもっとも最悪なミスです。

戦略��：アビトラ
理論的に優位性のある手法で年間３０％は堅いです。しかしながら、流動性が徐々に細っているので、実際に使えるかどうかは未確認です。

戦略�ぁД▲咼肇�
これ、スポーツブック投資法なのですが、荒稼ぎすると口座が強制凍結されるみたいです。興味が失せました(;>_<;)

ネット収入
グーグル広告、自己開設分が合わせて＋１０Ｋ。

不動産について
来年、また値段が下がると思っています(^^;)

私の記憶によると、けっこう規模が大きくないと使えない制度だったと思います。この制度、高齢者に貸さなくても罰則ないみたいですね。高齢者に貸し出して孤独死されてたら困るし、、という気持ちはわかりますが、それを条件に

低利のバリアフリー賃貸住宅貸し付けを

利用しているんだから、「学生専用」の看板はさすがにルール違反と思います。

消費税還付は脱税

と、CFネッツの社長は言っていました。私には法的に何が正しいのかは分りませんけども、不動産投資をしない一般人からみると、

富裕層がズルイことをして脱税している

ように見えるので、ポピュリズム全盛のいまの民主党政権なら人気取りのために、大家さんを叩く可能性は高いと思います。

不動産について

約１００件の現地確認、ＤＣＦ法の勉強、ＣＦネッツ等の有料セミナー、不動産投資理論（NOI/BTCF/FCR/CCR/PB/DCR/DTI/LTV/K%/BE%/BE%2/CCR>FCR/FCR>K%(レバレッジ判定ね）)などを勉強したのですが、不動産投資は普通にやっても金持ちになれないので、他の投資方法を併用してキャッシュを貯めて、その後にガッツリいくのが正解かな？との考えが強くなってきました。

歳をとってからお金持ちになっても楽しくないので、時間を短縮したいのですが、急ぐとリスクが高くなりますね。

☆実際にお金持ちになった人達の手法↓
１．レバレッジかけてＲＣのお宝物件をＧＥＴ
　大家さん起因での問題物件を安く買って再生させると収益性確保できて、積算と両立する。

２．異常に安く買う　→加藤ひろゆき氏の手法
　中古アパートの現金買い　利回り２０％以上
　今年の３月には西船橋で発見しましたが、数時間遅れで購入できず。
　やっぱり、プロでないと難しいよ。。

３．再建築不可での高利回り　→　この方の手法

４．競売での底地投資法

５．フルレバレッジの区分投資　→　one_room_mansionさんの手法

６．（現金で区分購入）を担保にいれてCCR 75%手法 -> レフティさんの手法
　これが一番現実的な感じがします。(^^;)

７．ゲストハウス経営＋○○ローン…
８．底地の持ち主が'国'の借地権物件をＧＥＴ…
９．事故物件を購入して知らんぷりして貸す…
１０．新築アパート企画＋消費税還付

積算と収益の両立を考えると新築アパートは良い手法と思いますけど、かなり勉強しないと難しいですね。真面目に木造建築の勉強をしていかないと、、と考えると敷居が高いように思います。良い書籍や情報商材があれば良いのですが。。

9月株式投資結果
日経平均：+72.5K
戦略�　�凍結中
戦略�◆�+241.5K
その他 ：　ＦＸ口座開設キャンペーン +5K

＋31.5万円の利益でした。(^^;)　
サラリーマン給料から＋１５万の貯金で、今月も資産＋５０万には届かずでした。

日経平均：中リスク
シルバーウィークのリスクを回避するためにポジクローズして、その後に上手く立てられず、低利益に終わりました。

戦略�◆�低リスク
かなり慣れてきたので投資規模を拡大していきます。いい感じです(^^;)

戦略��：アビトラ
エクセルシートをシコシコ作っています。

戦略�ぁД▲咼肇�
海外口座開設および英語の勉強をしています。

ネット収入
グーグル広告、自己開設分が合わせて＋５Ｋ。だめぽ。

不動産について
次のエントリで。

高田純教授（札幌医科大学）は、2009年「中国共産党が放置するシルクロード核ハザードの恐怖」という論文を発表しました。その論文で、中国の核実験によるウイグル人被爆問題を指摘しています。

被害者数は、核実験による急死19万人、急性の放射線障害など129万人と人類史上最も酷い「国家犯罪」でです。この問題を意図的に放送せず、シルクロードの歴史ロマンを喧伝し続ける

ＮＨＫの公共放送としての姿勢を問う

↓↓↓　書籍も執筆しています。↓↓↓

・核の砂漠とシルクロード観光のリスク─NHKが放送しなかった楼蘭遺跡周辺の不都合な真実─ (高田 純の放射線防護学入門シリーズ)

☆☆　1964年から1996年までの間にシルクロードを訪問した日本人は２７万人います。
これらの人は核汚染地域に足を踏み入れた可能性もあります。

8月株式投資結果
日経平均：+191K
戦略�　�凍結中
戦略�◆�+52K
その他 ：　ＦＸ口座開設キャンペーン +10K

ということで、＋２５.３万円の利益でした。(^^;)　プラスになってうれしいです。が、この程度では資産家への道のりは厳しいので加速したいですね。

日経平均
前半戦は先月の建て玉で苦しみました。後半は予想通りの相場で利益を確保できました。今月後半みたいな相場を鯨幕相場と呼ぶらしいです。初めて知りました。

戦略�◆、�　-209+239+239+298-164-168+13+14+258=520（１００円単位）
確定利益は少ないですが、含み益が８０Ｋ程度あります。その他、確度８０％の含み益＋１６０Ｋがあります。来週は日経平均入替えやＭＳＱ等のイベントがあります。ヤマダ電機ＩＮの東京ドームＯＵＴなら最高なのですが、どうでしょうか。
今月は本業が忙しく、トレードに時間を割いていない割りにはソコソコの利益があってよかったです。

ネット収入
グーグル広告、ＣＦＤ口座の自己開設分が合わせて＋１０Ｋ。稼げないなぁ〜。

不動産について
不動産売り物件数が減少し、価格も高めなのでシミュレータにかけたときの数字に不満を感じます。今の相場なら、不動産より株式の方が、、、という気がします。

本日はGDP発表の材料出尽くしがあり日経平均は大きく下げました。それよりも上海が凄いことになりそうです。　1800pt割れから２倍近い3400ptまで一気に戻していたのですが、先週辺りからキナ臭い感じです。

中国は無理な経済拡大のツケを払うときが近づいているように思えます。中国の外貨準備高は世界一と持ち上げられますけど、人民元を安く抑えるためにはドルを積み上げるしか選択肢はないんですよ。人民元高くなると輸出競争力崩壊しますからねー(>_<)ヽ

「中国の貿易黒字の大部分はウソ」との中国国家統計の元局長の発言もありますし、ペトロチャイナの時価総額はインチキ、アーンスト・アンド・ヤング社指摘の１００兆円の不良債権、、、など問題山積です。

なお、日本の不良債権はピーク次でも５０兆程度でした。

不動産投資に例えるなら、中国経済は光速オーバーローンフルレバレッジで得たキャッシュを使い込んでしまって手詰まり、みたいな状況に思えます。中国経済がトビそうな雰囲気が高まってきました。