まぐろ不動産

参議院議員の西田昌司氏が、民主党・小沢前代表の巨額の不動産取得問題や鳩山代表の故人献金疑惑 等について、６月２９日の「参議院決算委員会」で質問した時の模様をノーカットでお送りします

マスコミは民主党に都合の悪いことは放送しないので、地上波では取り上げられないですが、最近はネットで色々調べられるので良いですね。不動産投資を勉強している方なら小沢氏の不動産投資術のあたり、楽しめるのではと思います。

小沢さんクラスになると、不動産に抵当権もつかないのが普通なのでしょうか？４億円の借り入れ（りそな、無担保）をして、２年で完済です。

私は、政治家が日本の国益に貢献するのならば、多少は私財蓄積しても良いと思うのですが、中国べったりの民主党では、これまで以上に中国にたかられて、税率が上がるだけです。日本人サラリーマン給与や不動産収益の税金が、中国の国益のために使われてしまう構図をなんとかしないといかんです...＞_＜...　

銘柄：オリックス
資本調達額：1,000億円
幹事：日興、岡三証券、東海東京証券、
予想値決め日：7/13
予想売却可能日：7/22
資金回収日：7/27

銘柄：大和証券
資本調達額：2,600億円
幹事：大和証券、SMBCフレンド証券、三菱UFJ証券
予想値決め日：7/8
予想売却可能日：7/16
資金回収日：7/22

銘柄：ＡＮＡ
資本調達額：1,800億円
幹事：野村証券、大和証券、みずほ証券、日興
予想値決め日：7/13
予想売却可能日：7/22
資金回収日：7/27

銘柄：みずほ
資本調達額：6,800億円
幹事：野村証券、みずほ証券
予想値決め日：7/15
予想売却可能日：7/24
資金回収日：7/29

後は日立も続きます。
日立・ＮＥＣの子会社同士の半導体企業合併のためＮＥＣも、という噂も聞こえますし、
こんなに立て続けに公募増資して資金調達できるんですかね？

・日経平均　+219K
・戦略�　‥犒訝�
・戦略�◆�+8+12-(12+5+42)=-39
・その他　株式配当+20L、アフィリ等+31k 小計+51K

合計　２３万１千円の利益でした。
が、日経で２万の含み損があるので実質２１万程度の利益ですね。
新興祭りに乗れたら＋１００万になる相場だったのですが、新興はドカンと爆下げを食らうイメージが強いので積極的にはなれません。

戦略�△脇Г濔紊欧蕕譴浸旭羹四С瑤�ひびいてマイナス計上です。７月も公募が多いのでキッチリ回収していきたいです。稼ぎ頭の日経平均君が頑張っている間に二つ目の柱を構築していきたいです。二つ目の柱を不動産にしたいのですが、最近不動産活動を怠けていて進みません(T-T)

株式配当は新卒で入社した会社の株です（ストップオプションで貰いました(^^;)）　私が新卒で入社した会社は非常に良い会社（ＢＳ，ＰＬ、キャッシュフローはもちろん中の人も！）なので、この株は一生保有しておくつもりです。配当性向も高いステキ株です。

あと８，９月で端株を淡々と集めて行きたいですね。図書カードやすだちが欲しいです。すだちＧＥＴしたらお風呂に浮かべるんだっ(^^;)

えーと、あとは、市場は楽観されていますが、このまま右肩上がりの景気回復は無いと思っています。日経平均の月足チャートを乗せておきます。この程度の上げは予想範囲内で、マーケットベアラリー（単なるリバウンド）の疑い濃厚です(^^;)　新興と不動産株がこんなに戻すのは予想外でしたけども。。

本日のロイター記事はすごいことになってます(;ﾟﾛﾟ)ﾋｲｲｲｨｨｨｨ



「マンション一棟買い大家さん」が落ちた罠
かな○り物件かと思った(^^;)

（１）ルームシェア詐欺の池田さん
身元確認も契約書も作成せずにカギを渡しちゃった。
他の入居者の家賃も着服されて総額２００マンの損失。

（２）１０棟を相続で引きついた風見さん
東京都下のワンルーム116戸、空き室率１５％。
優良資産とは言い難いって、十分優良資産ですよっ！！

□「八つ裂きにしたい」投信3800万大損害
大手証券会社の営業は客をハメこんでなんぼですから。
商品先物や新築ワンルームの営業マンと思って対応するのが◎かも。。
投資を信託するのは良いですが、投信選びを信託したらダメです(;>_<;)

□FX妻が告白！ 夫に言えない1000万円消滅
ＦＸ妻、、なんというエロ単語��(ﾟ□ﾟ)

朝という字を分解すると、
十月十日になる。

母親の胎内にいる時間だ。
人間が生まれてくるまでの時間を表している。

人間は毎朝生まれ変わっている。
新しい気持ちで今週も頑張ろう。

カブトムシ（♂）をサイズ別に分けると面白い結果になる。
普通は平均的なサイズが一番多いと予想するが、
平均サイズの個体数は少なく、
体格の大きいグループと小さいグループが幅を効かせているという。

これに注目した昆虫学者が観察したところ、
「小さい♂」は、早起きして他の個体がまだ寝ているときに
エサを取っていることを突き止めた。
小さい♂は、まともに勝負すると「大きい♂」に勝てないので、
戦略として素早い行動を心がけているわけだ。



大きい♂は、のんびり起きても、力づくでエサを確保できる。
小さい♂は、上記のように、生き残り戦略を考えてスピードで勝負している。
平均♂は、大きい♂に力で負け、小さい♂にスピードで負け、
その結果として個体数を減らしている。

自然界では、力の弱い小さな♂でも生き残る事ができる。

不動産投資の世界で考えると、大きい♂＝法人・資産家だろう。
資金調達力に優れ、不動産会社への人脈もあるので、
後から買い付けを入れて強引に物件をさらえるし、
管理会社も優先的に客付けしてくれる。
後からのんびり起きて力づくでエサを確保できる立場だ。

小さい♂である個人投資家は、力（資金力）では勝てないので、
生き残るための方策を考えねばならない。

市場でも、力の弱いものが生き残る手段があると信じたい。

これから夏がやってくる。小さい♂を見かけたらエールを贈ってやって欲しい。
彼は自分の力の無さを受け止めて一所懸命に生きているのだから。

本日はＳＱ日なので気配値をみてショートを仕掛けようと思ったのですが、
理屈に関係なく上にブッとぶ懸念があったのでやめときました。
（銘柄はクラレ、やったらプラスだったのですが。。）
いまはショートで勝てる気がしません(;>_<;)

かといって買いでもとれませんでした。
婚カツ銘柄のノバレーゼを分割発表に合わせて
２単位チキン買い（高値掴み）していのですが、
週末前なので後場で損切りしました。

118000円で投げて-4000+手数料の損失です。
すでに新興はチキンレースなので週末持ち越しは怖いです。

☆結果
日経平均：１０万８千円
戦略�　�-９．８万円
戦略�◆� 5.9+1.2+0.8=+7.9万円
その他：アフィリ1.8万円、ＦＸキャッシュバック＋１万円

合計１１．７万円の利益でした。( 10.8-9.8+7.9+2.8=11.7)

□感想
日経平均はリスクを取らない方針だったので（利益が少ないけど）問題なし。問題は裁量スイングの戦略�，世覆　�。裁量では安定して勝ち続けるのは不可能ということか。本日を持って戦略�，鷲�印し戦略�△鮑陵僂靴茲Α�戦略�△詫�論的優位性やデータ検証を踏まえた手法である。その代わりにリターンは少ない。具体的にはJACKさんや夕凪さんの手法のパクリ(^^;)、従業員持ち株会投資法も戦略�△縫�テゴライズされるが、この手法は会社都合で使えなくなった。テッパンだったのになぁ〜〜。
→さっそく三井住友が踏み上げられた(;>_<;)。夕凪さんも被害にあっているので、これは避けられない事故として割り切りたい。反省点はＭＳＱ前の魔の水曜日まで引っ張ったことだなぁ。。

あと、１年前に開設したＣＦＤサイトに反応あり。最近はほったらかしなので数ヶ月反応無かったが復活してきている。これはＣＦＤ口座数が伸びている証拠か。最近相互リンクの依頼も多いしな。。時間があるときコンテンツを増やしてテコ入れをしてみよう。月３万弱稼いだら区分を１室持っているのと同じ計算になるしな。

□貯金
これまで節約生活をして月２０万貯めてきたが最近つらくなってきた。４月に基本給上がったけど会社業績悪いので一律５％減らされたので若干去年より下がってるし。ついでにボーナスも一律２０％カットだし。貯金は無理せず月１５万にしとこう。。去年は昇格してから丸１年分の給料貰ったので思ったより年収多かったが、今年は去年よりさがるだろうなぁ。。銀行には年収下がっている源泉徴収表は見せたくないなぁ。。

□美人時計
左側に「美人時計」のガジェットを入れている。お気に入りなのだがサイズが大きいのでブログレイアウトがくずれるなぁ。。もう少し小さいサイズだとおんにゃのこが見えないし。どうしたものか。。